מהי זכות הצעה ראשונה?
מהי זכות הצעה ראשונה? זכות הצעה ראשונה (ROFO) היא התחייבות חוזית המאפשרת למחזיק לרכוש נכס לפני שהבעלים ינסה למכור אותו למישהו אחר. אם בעל הזכות אינו מעוניין עוד בנכס, המוכר יכול למכור אותו לצד שלישי. זכויות הצעה ראשונה משמשות לרוב בענף הנדל"ן ובמכירת עסקים.מהי זכות הצעה ראשונה? זכות הצעה ראשונה היא התחייבות חוזית המקנה למחזיק את היכולת אך לא את הדרישה להגיש את ההצעה הראשונה למכירת נכס. לפני שמוכר יוכל ללכת לשוק הרחב למכירת הנכס, עליו לקבל הצעה מהמחזיק.
מהי זכות הצעה ראשונה? – מהי זכות הצעה ראשונה?
זכות הצעה ראשונה היא התחייבות חוזית המקנה למחזיק את היכולת אך לא את הדרישה להגיש את ההצעה הראשונה למכירת נכס. לפני שמוכר יוכל ללכת לשוק הרחב למכירת הנכס, עליו לקבל הצעה מהמחזיק.
נקודות מרכזיות
הבנת זכות הצעה ראשונה
זכות הצעה ראשונה כתובה בדרך כלל בחוזה כגון הסכם שכירות או שותפות עסקית. זה מופעל כאשר הבעלים רוצה למכור את הנכס או הנכס האמיתי. על פי תנאי החוזה, הבעלים מחויב לתת לבעל זכות ההצעה הראשונה הזדמנות ראשונה לקנות את הנכס. לבעל הזכות יש פרק זמן מסוים להציע הצעה לפני שהזכות יפוג. המוכר רשאי לקבל או לדחות את ההצעה.
אם המוכר ידחה את ההצעה, הבעלים יוכל למכור אותה לצד שלישי. אם ניסיונות המכירה לצד שלישי אינם מצליחים, המוכר יכול לחזור לבעל הזכות להצעה חדשה. בשלב זה, בעל הזכות אינו מחויב להצעתו המקורית.
המוכרים כוללים בדרך כלל בעלי בית ובעלי עסקים, בעוד שבעלי הזכויות הם בדרך כלל שוכרים ומשקיעים. מקובל בנדל"ן מסחרי שבעל שטחי משרדים מסחריים מעניק זכות הצעה ראשונה למי שתופס את השטח הנבחן למכירה עתידית.
אמונה שלמה
נסיבות ייחודיות
המצב הנפוץ ביותר בו נעשה שימוש בזכות הצעה ראשונה הוא במקרקעין בין בעל דירה לשוכר. השוכר עשוי לרצות זכות הצעה ראשונה מהמשכיר כדי להימנע מהכרח לעבור דירה במקרה של מכירת הנכס. השוכר רשאי להציע הצעה סבירה על הנכס. בינתיים, בעל הבית עשוי לשקול את ההצעה לבצע מכירה מהירה ולמזער את עמלות המשפט והתיווך.
זכות ההצעה הראשונה משמשת גם כאשר עסק נמכר. בעל עסק רשאי לתת זכות הצעה ראשונה לשותפים או למשקיעים לפני הוצאתו לשוק הכללי למכירה לצד שלישי.
זכות הצעה ראשונה מול זכות סירוב ראשונה
זכות הצעה ראשונה קשורה קשר הדוק לזכות סירוב ראשונה, אך הראשונה נחשבת לטובת המוכר ואילו השנייה נחשבת לטובת הקונה הפוטנציאלי. זכות סירוב ראשונה מעניקה לבעל הזכות אפשרות להתאים הצעה שהתקבלה על ידי מי שרוצה למכור נכס. נכסים עם זכות סירוב ראשונה יכולים להיות קשים יותר למכירה, מכיוון שקונים פוטנציאליים עשויים שלא לרצות לטרוח ולנהל משא ומתן על עסקה שיש להציע תחילה לצד אחר.
מגבלות מחיר מבצע
במקרים רבים של זכות הצעה ראשונה, ישנם תנאים סביב מחיר המכירה ומה רשאי המוכר לקבל. המוכר מחויב לעתים קרובות לשמור על מחיר זכות ההצעה הראשונה בתוך אחוז מסוים אם הנכס יעבור בסופו של דבר לשוק המלא.
לדוגמה, דמיינו זכות של בעל הצעה ראשונה מאריכה הצעה לרכישת נכס ספציפי תמורת מיליון דולר. במידה והמוכר יסרב, לעיתים קרובות הם מוגבלים באיזה מחיר רכישה הוא רשאי לקבל מהשוק.
אם נקבע בחוזה שהמוכר אינו יכול לקבל הצעת שוק בטווח של 5% מהצעת זכות ההצעה הראשונה, המוכר יכול לקבל רק הצעה של 1.05 מיליון דולר ומעלה. אחרת, לזכותו של בעל ההצעה הראשונה יש בדרך כלל הזכות להגיש הצעה מחדש.
מה ההבדל בין זכות הצעה ראשונה וזכות סירוב ראשונה?
זכות הצעה ראשונה מעניקה למחזיק את הזכות להגיש את ההצעה הראשונה על פוטנציאל מכירה של נכס. זכות סירוב ראשונה מעניקה למחזיק זכות להתאים או לסרב להתאים הצעה שניתנה למוכר.
כמה זמן תקפה זכות הצעה ראשונה?
התקופה של כל זכות להצעה ראשונה תשתנה. לעתים קרובות הוא מובנה כדי להבטיח מספיק זמן פנוי לשני הצדדים לבצע בדיקת נאותות. לאחר הודעה על רצונו של המוכר למכור נכס וקבלת מידע מתאים, לזכות בעל ההצעה הראשונה עומדות לרוב 30 עד 60 יום להגיב בהצעה.
