מהו חוזה קרקע?
מהו חוזה קרקע? חוזה קרקע הוא הסכם בין קונה למוכר הנוגע לשטח קרקע ספציפי. יזמים מפרסמים ומוכרים שטחי קרקע בדומה לתהליך מכירת נכס מקרקעין. חוזי קרקע יכולים להיות רחבים בהיקף ועשויים לכלול הן את הקרקע והן את המקרקעין על הקרקע. חוזי קרקע רבים כוללים רכישות במימון המוכר. חלק מהלווים הרוכשים קרקע עשויים גם לבחור לממן את הרכישה באמצעות הלוואה בנקאית.
מהו חוזה קרקע? – חוזה קרקע מוסבר
חוזה קרקע מפרט את התנאים הספציפיים הקשורים לרכישת נכס. חוזי קרקע יכולים להיות רחבים בהיקפים, כאשר למדינות מסוימות יש זכויות משפטיות נדיבות יותר עבור מחזיקי חוזה קרקע מאשר לאחרות. כתוצאה מכך, עולם חוזי הקרקע יכול להיות קשה לניווט. ככזה, על רוכש קרקע להקפיד מאוד לוודא שתנאי החוזה מחייבים מבחינה משפטית למקרה שיתעורר מחלוקת בעתיד.
מימון מוכר
חוזי קרקע בנויים לרוב עם מימון מוכר. זה יכול לספק יקום רחב יותר של לווים זכאים שכן מימון מוכר יכול לפעמים לאפשר רוכשים שלא היו זכאים אחרת למשכנתא, או למשקיעים שרוצים להשלים רכישה מהר יותר ממה שמאפשרת משכנתא רגילה.
מימון מוכר מצמצם את מספר הגופים המעורבים במכירת נכס. מימון מוכר מאפשר לקונה לרכוש את הנכס ישירות מהמוכר על פני תקופה מסוימת במקום לשלם תשלום אחד מראש. בעסקת מימון מוכר המוכר קובע את שיעור הריבית הנדרש, משך העסקה וכל מקדמה הנדרשת.
חוזי קרקע במימון המוכר עשויים לכלול שטח קרקע או שהם עשויים לכלול גם קרקע וכל נכס הנמצא על הקרקע. נכסים הכלולים בחוזה קרקע עשויים לכלול בתי מגורים, בריכות, מגרשי טניס, מגרשי כדורסל, אסמים או מסלולי סוסים. כל נכס שנמצא על הקרקע ונכלל בחוזה קרקע ישפיע על המחיר. המוכר מחזיק בבעלות על כל הנכסים עד לביצוע התשלום המלא, במועד זה מועבר הבכיר.
מימון בנקאי
חוזי קרקע ממומנים לרוב על ידי מוכר. עם זאת, במקרים מסוימים, הלווה עשוי לבקש מימון בנקאי מסורתי עבור חוזה קרקע. לווה המבקש לבנות על קרקע עשוי לרצות לממן את הנכס באמצעות הלוואה בנקאית. תנאי הלוואה לקרקע יכללו בדרך כלל ריבית גבוהה יותר ובדרך כלל מבוססים על טווח קצר יותר. גם הלוואות לקרקע יהיו בנויות לרוב בתשלום בלון ולא בתשלומים רגילים. לעתים קרובות בונים המקבלים הלוואה לקרקע יממנו או ישלמו את ההלוואה בהלוואת נטילת ברגע שהנדל"ן נבנה ונקבע ערך בטחונות גדול יותר.
