מהי חברת ניהול שמאות (AMC)?
מהי חברת ניהול שמאות (AMC)? חברת ניהול שמאות (AMC) היא ישות עצמאית שבאמצעותה מזמינים נוטלי משכנתאות שירותי הערכת שווי נדל"ן למגורים עבור נכסים שבהם הם שוקלים להעניק הלוואות לרוכשי דירות. AMC ממלאים תפקיד אדמיניסטרטיבי בתהליך ההערכה, כולל בחירת שמאי ומסירת דוח ההערכה למלווה. שמאים בודדים שעובדים עבור AMC מספקים את שירותי הערכת הנכס בפועל.
מהי חברת ניהול שמאות (AMC)? – AMC ממלאים תפקיד אדמיניסטרטיבי בתהליך ההערכה, כולל בחירת שמאי ומסירת דוח ההערכה למלווה. שמאים בודדים שעובדים עבור AMC מספקים את שירותי הערכת הנכס בפועל.
מהי חברת ניהול שמאות (AMC)? – נקודות מרכזיות
הבנת חברות ניהול שמאות (AMC)
AMCs היו חלק מנוף הנדל"ן במשך 50 השנים האחרונות. עם זאת, מספרם נותר מוגבל עד למשבר הפיננסי של 2007 עד 2008.
בשנת 2009, התובע הכללי של ניו יורק, המפעלים בחסות הממשלה פרדי מאק ופאני מיי, והסוכנות הפדרלית למימון דיור (FHFA) קבעו את הנחיות הערכת ה-Home Valuation of Conduct (HVCC). הנחיות HVCC, כבר לא על הספרים, הניח את הבסיס לעצמאות השמאים שנמצאה בחוק הרפורמה והגנת הצרכן של דוד-פרנק בוול סטריט ובחוק האמת בהלוואות. חוקים המחייבים את המלווים להשתמש בשמאים עצמאיים הביאו לעלייה חדה בשימוש ובמספר ה-AMC.
HVCC ומאוחר יותר הרגולציה הפדרלית ביקשו להגביל את כמות המגע הישיר שיכולים לקיים מלווים עם שמאים. בעיקרו של דבר, הממשל הפדרלי של ארה"ב יצר דרישות עצמאות שמאים כדי למנוע מלווים להשפיע על שמאים לנפח את ערכי הנכס, בעיה שהאמינו שתרמה למשבר הדיור.
עם AMC, מתווכים במשכנתאות, פקידי הלוואות או בעלי בתים רשאים לבחור את השמאי עבור הנכס שבו הם רוצים להלוות/ללוות כספים. מאחר שלצדדים לשעבר יש אינטרס פיננסי בעסקה, קיים סיכון שהם ינסו להשפיע על השמאי להקצות ערך גבוה יותר לנכס ממה שתומכים תנאי השוק כך שהעסקה תצא לפועל.
דרישות חברת ניהול שמאות (AMC).
AMCs מחזיקות מאגר של שמאים בעלי רישיון ממלכתי או מוסמכים על מנת לענות על בקשות של מוסדות הלוואות. לאחר מכן מוקצה שמאי כדי לספק דוח שמאות עבור הנכס.
לשמאי AMC לא ניתן מידע מוקדם לגבי הנכס או ליצור קשר עם המוסד המלווה. הערכת השמאי חייבת לעמוד בהנחיות האחידות של שיטות הערכה מקצועיות (USPAP). אם יש בעיות, ה-AMC יכול לסייע מבחינה משפטית.
