מהו חוזה עלות פלוס?
מהו חוזה עלות פלוס? חוזה עלות פלוס הוא הסכם להחזר על הוצאות שהוצאו בתוספת סכום ספציפי של רווח, הנקוב בדרך כלל כאחוז מהמחיר המלא של החוזה. חוזים מסוג זה משמשים בעיקר בבניה כאשר הרוכש לוקח על עצמו חלק מהסיכון אך גם מספק מידה של גמישות לקבלן. במקרה כזה, צופה הצד שעורך את החוזה כי הקבלן יקיים את הבטחותיו לקיים, ומסכים לשלם תוספת על מנת שהקבלן יוכל להפיק רווח נוסף עם השלמתו. ניתן להבדיל בין חוזי עלות פלוס לחוזים בעלות קבועה, שבהם שני צדדים מסכימים מראש לעלות ספציפית ללא קשר להוצאות בפועל שנגרמו לקבלן. חוזי עלות פלוס עשויים להיקרא גם חוזי עלות-החזר.
מהו חוזה עלות פלוס? – ניתן להבדיל בין חוזי עלות פלוס לחוזים בעלות קבועה, שבהם שני צדדים מסכימים מראש לעלות ספציפית ללא קשר להוצאות בפועל שנגרמו לקבלן. חוזי עלות פלוס עשויים להיקרא גם חוזי עלות-החזר.
מהו חוזה עלות פלוס? – נקודות מרכזיות
הבנת חוזי עלות פלוס
בדרך כלל נעשה שימוש בחוזי עלות פלוס אם לצד שעורך את החוזה יש מגבלות תקציביות או אם לא ניתן להעריך כראוי מראש את ההיקף הכולל של העבודה.
בבנייה, חוזי עלות פלוס נערכים כך שניתן לקבל החזר כמעט על כל הוצאה שנגרמה בפועל בפרויקט. חוזה העלות פלוס משלם לבונה עבור עלויות ישירות ועלויות עקיפות או עקיפות. כל ההוצאות חייבות להיות נתמכות בתיעוד של הוצאות הקבלן בצורת חשבוניות או קבלות. יתרה מכך, החוזה מאפשר לקבלן לגבות סכום מסוים מעל הסכום שהוחזר, כך שיוכלו להרוויח — ומכאן, ה"פלוס" בחוזי עלות פלוס.
חוזים מסוימים עשויים להגביל את סכום ההחזר, כך שלא כל הוצאה תהיה מכוסה. הדבר נכון במיוחד אם הקבלן עושה טעות במהלך הפרויקט או נמצא כי הוא מתחשב בחלק כלשהו של הבנייה.
חוזי עלות פלוס משמשים גם בפעילויות מחקר ופיתוח (מו"פ), כאשר חברה גדולה יותר עשויה לבצע מיקור חוץ של פעילויות מו"פ לחברה קטנה יותר, כגון חברת תרופות גדולה המתקשרת למעבדה של חברת ביוטכנולוגיה קטנה. ממשלת ארה"ב משתמשת גם בחוזי עלות פלוס עם חברות הגנה צבאיות המפתחות טכנולוגיות חדשות להגנה לאומית.
סוגי חוזי עלות פלוס
ניתן להפריד חוזי עלות פלוס לארבע קטגוריות. כל אחד מהם מאפשר החזר עלויות וכן סכום נוסף לרווח:
יתרונות וחסרונות של שימוש בחוזי עלות פלוס
היתרונות והחסרונות של שימוש בחוזים מסוג זה כוללים את הדברים הבאים:
יתרונות
חסרונות
דוגמה לאופן שבו עובד חוזה עלות פלוס
נניח של-ABC Construction Corp יש חוזה לבניית בניין משרדים של 20 מיליון דולר, וההסכם קובע שהעלויות לא יכולות לעלות על 22 מיליון דולר. הרווח של ABC מוסכם על 15% ממחיר החוזה המלא של 3 מיליון דולר. בנוסף, ABC Construction זכאית לדמי עידוד אם הפרויקט יושלם תוך תשעה חודשים.
על ABC להגיש קבלות מתוארכות עבור כל ההוצאות, והלקוח יבדוק את איכות אתר העבודה כדי לוודא שרכיבים ספציפיים הושלמו לפי המפרט כגון אינסטלציה, חשמל, מתקנים וכו'. החוזה מאפשר ל-ABC לשאת בעלויות ישירות כגון חומרים , עבודה ועלויות שנגרמו להעסקת קבלני משנה. ABC יכולה גם לחייב עלויות עקיפות, או תקורה, הכוללות ביטוח, אבטחה ובטיחות. החוזה קובע כי עלויות התקורה מחויבות ב-$50 לשעת עבודה.
שיקול מיוחד: אחוז ההשלמה בחוזה עלות פלוס
הפרויקט הנ"ל משתמש בתהליך אחוזי ההשלמה למטרות רווח ולהגשת חשבונות ללקוח, והחוזה מספק אחוזים ספציפיים לחיוב.
נניח, למשל, ש-ABC יכולה לגבות 20% ממחיר החוזה המלא לאחר רכישת 20% מהחומרים, והלקוח מוודא שהבסיס הבטון נמצא במקום. בשלב זה, ABC שולחת חשבונית עבור 20% מהחוזה של 20 מיליון דולר ב-4 מיליון דולר, ומפרסמת 20% מהרווח של החברה, או 600,000 דולר, לדוחות הכספיים.
