מהו חיפוש כותרת?
מהו חיפוש כותרת? המונח חיפוש כותרת מתייחס לבדיקה של רישומים ציבוריים כדי לקבוע ולאשר את הבעלות החוקית של נכס. חיפושי כותרות נערכים באמצעות מקורות רבים, לרבות מסמכים, שעבודי מס, רישומי מקרקעין, פסקי דין של בית משפט ועוד. בדרך כלל נערכות על ידי חברות כותרת, ניתן להזמין חיפושים על ידי אנשים ועסקים בכל עת כדי לברר מה, אם בכלל, תביעות או שעבודים על הנכס המדובר. נדרשת כותרת נקייה כדי להשלים כל עסקת נדל"ן. לא ניתן להשלים עסקאות אם חיפוש כותרת קובע שיש עיקול על הנכס.
מהו חיפוש כותרת? – נקודות מרכזיות
כיצד פועלים חיפושי כותרות
כפי שצוין לעיל, חיפוש כותרת קובע האם יש כותרת נקייה על רכוש או שמא יש שעבודים או פגמים אחרים, כגון טעויות רישום ציבורי, המונעים את העברתו בין צדדים. התהליך מתרחש בדרך כלל עבור עסקאות נדל"ן, כגון קנייה ומכירה של בתים, או עבור רכישה ומכירה של רכבים.
חיפוש כותרת מבוצע בדרך כלל על ידי חברת כותרת או עורך דין מטעם קונה פוטנציאלי שאולי ירצה להציע הצעה על הנכס. התהליך עשוי להיות יזום גם על ידי אלנדר או גורם אחר כדי לאמת את הבעלות על הנכס על מנת לקבוע אם יש תביעות או פסקי דין נגד הנכס. תהליך זה מתבצע בדרך כלל לפני אישור הלוואה או אשראי אחר המשתמש בנכס זה כבטוחה.
על מנת לבצע את החיפוש, הישות המבקשת עורכת מחקר תוך שימוש ברישומים ציבוריים ומסמכים משפטיים כדי לזהות את הבעלים המוקנים, את השעבודים או פסקי דין אחרים על הנכס, ההלוואות על הנכס, ומס הרכוש.
אמנם זה אפשרי עבור קונה פוטנציאלי או אדם אחר לבצע חיפוש כותרת בעצמו, אבל בדרך כלל זה לא מומלץ. מסמכים משפטיים יכולים להיות מבלבלים, וקבלת גישה לרישומי בית המשפט יכולה להיות תהליך קשה.
נסיבות ייחודיות
עורך דין או חברת כותרות יחפשו ברשומות ציבוריות על הבעלות על נכס לפני שתסגרו עסקה לרכישת בית בתור רוכש דירות פוטנציאלי. לאחר סיום החיפוש, תקבל דוח כותרת ראשוני.
אם יש בעיות או בעיות כלשהן עם הכותרת, תוכל להצביע עליהן בפני המוכר הזה. בהתאם לאופי המדויק של הנושא, תוכלו להחליט האם ברצונכם לבצע את רכישת הנכס.
סביר להניח שתרצה לכלול את עורך הדין שלך וסוכן נדל"ן בדיונים אלה. חלק מהבעיות שמתגלות באמצעות חיפוש כותרת נפתרות בקלות, בעוד שאחרות עשויות להימשך כל כך הרבה זמן עד שהן מסכנות את התחייבותך להלוואה.
כותרת מלוכלכת לעומת כותרת נקייה
חיפוש כותרת מאשר את הבעלות החוקית של הנכס ומזהה האם יש תביעות על הנכס. בעוד שכותרת נקייה מוכיחה את הבעלות הבלעדית על חלקת רכוש או קרקע, כותרת מלוכלכת מעידה על כך שיש ענן של אי ודאות או חוסר כבוד תלוי על הנכס או הקרקע.
סקרים שגויים והפרות של קוד בנייה לא פתורות הם דוגמאות לממצאי חיפוש כותרת שעלולים לגרום לייעוד כותרת מלוכלך או פגום. לדוגמה, כותרת מלוכלכת עשויה להכיל שיעבודים לא ידועים. או שפקיד תיוק במשרד המחוז יכול היה לאות או להחיל מידע שגוי כשהגיע הזמן לרשום את התואר.
ביטוח כותרת
אפילו חברה או איש מקצוע מנוסים בביצוע חיפושי כותרת יכולים מדי פעם לפספס משהו, או יכולה להיות טעות בניירת שמובילה להתעלמות ממסמך. טעויות יכולות לקרות, וטעויות אלו עלולות לעלות ביוקר אם תגלה שיש בעיה בנכס לאחר השלמת הרכישה. זו הסיבה שקונים רוכשים לעתים קרובות ביטוח זכויות, שיכול להגן עליך ועל מלווה המשכנתאות שלך מפני הפסד כספי אם מתעוררת בעיה הקשורה לקניין במהלך המכירה או אחריה.
ביטוח בעלות מגן מפני אובדן או נזק הנובעים משעבודים, שיעבודים או פגמים בבעלות או בבעלות בפועל של נכס. בניגוד לביטוח המסורתי, המגן מפני אירועים עתידיים, ביטוח הבעלות מגן מפני תביעות בגין אירועי עבר.
פוליסת ביטוח בעלות בסיסית מכסה בדרך כלל את הסיכונים הבאים:
דוגמה לחיפוש כותרת
הנה דוגמה היפותטית כדי להראות כיצד פועלים חיפושי כותרת. נניח שאתה רוצה לעבור לבית גדול יותר. ראית כמה נכסים אבל יש אחד שמעורר את העניין שלך רק קצת יותר מהאחרים. אתה מחליט להציע הצעה.
כרוכש, אתה רוצה לוודא שהנכס נקי ונטול מכל שעבוד, שעבוד ופגמים אחרים שיכולים למנוע ממך להשלים את הרכישה ולכן אתה שוכר חברת כותרת שתעשה את העבודה עבורך.
חברת הכותרת תנקוט כמה צעדים כדי לקבוע אם הנכס לבית הפוטנציאלי שלך נקי או פגום. זה כרוך באיסוף מסמכים משפטיים הרלוונטיים לנכס על ידי סריקה ברישומים ציבוריים וכן פנייה לבתי משפט ומשרדי מחוז. החברה אוספת לך את כל המידע שהיא מוצאת.
אתה יכול לבצע את העסקה אם הכותרת ברורה. אבל אם יש פגמים, לא ניתן להשלים את העסקה. ליקויים מסוימים עשויים להיות קל יותר לניקוי מאחרים, כגון שגיאות פקידות מול שעבודים על הבית.
איך עושים חיפוש כותרת?
חיפושי כותרת מבוצעים בדרך כלל באמצעות חברת כותרות. חברה זו אחראית לחפש ברשומות ציבוריות כדי לראות אם יש שעבודים על נכס. החברה מועסקת בדרך כלל במהלך מכירה ורכישה של בית ועשויה לסייע גם בתהליך הסגירה. אנשים יכולים גם לבצע חיפושי כותרת בעצמם על ידי מעבר ברשומות ציבוריות באינטרנט או באופן אישי דרך משרד פקיד מחוז או פקיד שומה.
כמה זמן לוקח חיפוש כותרת להשלמתו?
חיפוש כותרת ממוצע יכול להימשך בין 10 ל-14 ימים. אבל עשוי לקחת זמן רב יותר עד שיבוצעו חיפושי כותרת במאפיינים ישנים יותר.
האם מישהו יכול לבצע חיפוש כותרת בעצמו?
חיפושי כותרות נעשים בדרך כלל על ידי חברות כותרות. אבל אתה בהחלט יכול לבצע חיפוש כותרת בעצמך. לפני שתתחיל, ודא שיש לך את המידע הנכון, כגון הרחוב והכתובת החוקית של הנכס. ברגע שיש לך מידע זה, בדוק דרך רשומות ציבוריות באינטרנט או באופן אישי. ניתן לפנות למשרד בו רשומה התואר (בדרך כלל לשכת פקיד המדינה) ו/או לשכת השומה על מנת לבדוק האם נותרו שעבודים על הנכס. קחו בחשבון שזה יכול להיות תהליך ארוך ומייגע. זה יכול להיות גם יקר.
מה חיפוש כותרות אומר לי?
חיפוש כותרת אומר לך את שם הבעלים החוקי של הנכס ואם קיימות תביעות או שעבודים על הנכס. ניתן להגיש שעבודים על ידי מלווים ומוסדות פיננסיים אחרים, קבלנים, גובי מיסים וכל גורם אחר שיש לו תביעה כספית ומשפטית נגד הנכס.
