מהו סקר בקשות למשכנתא השבועי?
מהו סקר בקשות למשכנתא השבועי? סקר יישומי משכנתאות שבועי נערך מדי שבוע על ידי איגוד הבנקאים למשכנתאות (MBA) כדי לצבור ולנתח פעילות בקשות למשכנתאות בארה"ב.
מהו סקר בקשות למשכנתא השבועי? – נקודות מרכזיות
הבנת סקר יישומי המשכנתא השבועי
מדי שבוע ה-MBA מסתמך על סקר יישומי משכנתאות שבועי כדי לפרסם דוחות ופרשנות על מצב מימון הנדל"ן, כולל רכישת דירות חדשות, מימון מחדש ומשכנתאות. הדוחות של כל שבוע כוללים מדדים העוקבים אחר שינויים בריבית קבועה, מתכווננת, קונבנציונלית וממשלתית הלוואות ומימון מחדש.
חשוב לציין כי סקר המשכנתאות השבועי עוקב בעיקר אחר נתוני בקשות המשכנתא המוגשות מדי שבוע, בניגוד לבקשות להלוואות משכנתא שנסגרות.
מאז השקת סקר יישומי המשכנתאות השבועי ב-1990, המדדים שלו שימשו אינדיקטורים מובילים בענפי הדיור והמימון למשכנתאות. בעוד שרוב מחזיקי העניין בעלי עניין במגמות המתוותות על ידי סקר היישומים השבועי עשויים להיות ממוקדים במגמות האחרונות ובתחזיות לטווח הקרוב, הנתונים הזמינים מספקים גם נקודות מבט היסטוריות על מגמות מאקרו בתעשיות אלו.
בעוד שסקר היישומים השבועי פועל רק מאז 1990, איגוד בנקאי המשכנתאות קיים מאז 1914. הארגון נודע בתחילה כ- Farm Mortgage Bankers Association of America, והארגון התכנס כדי לספק הלוואות לאדמות חקלאיות. בשנת 1926 שינה הארגון את שמו ל- Mortgage Bankers Association of America.
בעוד כל מי שעובד בענף מימון הנדל"ן זכאי להצטרף, חברות MBA מורכבת ברובה מבנקים עצמאיים למשכנתאות. יתרת החברות מורכבת מבנקים מסחריים וקהילתיים, איגודי אשראי, שירותי משכנתאות, חברות ביטוח וזכויות ועוד. סקר היישומים השבועי אוסף נתונים מדווחים על ידי חברים עבור הדוחות השבועיים שלו.
סקר שבועי בקשות למשכנתאות ומדדים
בכל יום רביעי, ה-MBA מפרסם את תוצאות הסקר של השבוע הקודם עם ניתוח נתונים השוואתי כדי לשרטט מגמות בשוק. בעלי עניין בשוק הנדל"ן שמים לב במיוחד לשניים מהמדדים הללו: מדד MBA Refinance ו-MBA Purchase Index.
TheMBA Refinance Index עוקב אחר מספר הבקשות למימון מימון שהוגשו, ומדווח על סך השבוע לצד השינוי באחוזים מהשבוע הקודם והממוצע הנע של המדד לארבעה שבועות.
כלי זה יכול להיות שימושי בחיזוי פעילות המשכנתא. חלק מהאנליסטים מחפשים נתוני מימון מחדש כדי לחזות צורות אחרות של הוצאות צרכנים, בעוד שמשקיעי משכנתאות מסתכלים במדד זה כדי למצוא מגמות שישפיעו עליהם, במיוחד מכיוון שגל מימון מחדש יכול להפחית את התשלומים לאורך זמן למשקיעי משכנתאות.
באופן דומה, מדד הרכישות של MBA סופר את מספר הבקשות להלוואות דירות חדשות המוגשות מדי שבוע. נתונים אלה שימושיים עבור בונים ויזמים בחיזוי בנייה חדשה של דיור. משקיעי משכנתאות יכולים גם להסתכל על מדד זה עבור אינדיקטורים למגמת שוק, כגון פירעון משכנתא מראש.
