מהו שירות רישום מרובה (MLS)?
מהו שירות רישום מרובה (MLS)? שירות רישום מרובה (MLS) הוא מסד נתונים שהוקם על ידי מתווכים משתפים פעולה כדי לספק נתונים על נכסים למכירה. MLS מאפשר למתווכים לראות אחד את השני של נכסים למכירה במטרה לחבר רוכשי דירות למוכרים. על פי הסדר זה, ברוקרים ברישום וגם מכירה נהנים מאיחוד ושיתוף מידע ועל ידי שיתוף עמלות. בדרך כלל, שירותי רישום מרובים יוצרים ספר או מסד נתונים אלקטרוני עם כל הבתים למכירה על ידי מתווכים קשורים, אשר מעדכנים אותו על בסיס קבוע. הצדדים המשתתפים מפיצים את הספר בדפוס או באינטרנט לכל אחד מחברי השירות.
מהו שירות רישום מרובה (MLS)? – בדרך כלל, שירותי רישום מרובים יוצרים ספר או מסד נתונים אלקטרוני עם כל הבתים למכירה על ידי מתווכים קשורים, אשר מעדכנים אותו על בסיס קבוע. הצדדים המשתתפים מפיצים את הספר בדפוס או באינטרנט לכל אחד מחברי השירות.
מהו שירות רישום מרובה (MLS)? – נקודות מרכזיות
1:27
רישומי כיס בנדל"ן
כיצד פועל שירות רישום מרובות (MLS).
שירות הרישום המרובה נוצר בשנות ה-1800 כדי לטפח שיתוף פעולה טוב יותר בין סוכני נדל"ן כאשר הם הבינו שכל תיווך יכול למכור את בתיהם בצורה יעילה יותר ולשרת טוב יותר את לקוחותיהם על ידי יציאה מחוץ לרישומי התיווך שלהם. ה-MLS הוא בעצם הסכם בין סוכני נדל"ן לרשום נכסים זה של זה באמצעות שירות שיתופי. שירותי הרישום המרובים הראשונים הופצו באמצעות קטלוגים, אך כמעט כולם מקוונים כיום.
הרעיון של MLS הוא גנרי, ללא גוף MLS מנהל, והביטוי אינו יכול להיות סימן מסחרי או מותג. בדרך כלל, מתווכים בנדל"ן עובדים יחד באזורים המקומיים שלהם כדי ליצור MLS אזורי משלהם. כתוצאה מכך, ישנם מאות מאגרי מידע אזוריים הכוללים את כל הרישומים הארציים שנמצאים באתרי סוכן נדל"ן שונים.
סוכני נדל"ן ומתווכים משלמים עמלות או דמי חבר עבור גישה לכל MLS. בתמורה, הסוכנים מקבלים מידע על הבתים באזור, כולל רישומים, תמונות ופרטים כגון מדה רבועים ומאפיינים של כל נכס. ניתן לגשת ל-MLS רק על ידי סוכנים וברוקרים מורשים. למרות שלכל MLS עשויים להיות נהלים משלו, הם בדרך כלל פועלים לפי הכללים שנקבעו על ידי איגוד המתווכים הלאומי (NAR).
מדוע יש צורך בשירותי רישום מרובים
בעידן הדיגיטלי, קונים יכולים לגלוש באינספור אתרי נדל"ן ותיווך. למרות החשיפה המוגברת הזו, הצורך ב-MLS נמשך. אם קונה עובד עם מתווך ששייך ל-MLS, אז המתווך יכול לחפש במהירות ובנוחות את כל הנכסים למכירה על ידי סוכנים משתתפים. ברוב המקרים, הרישום של MLS מכיל גם מידע פרטי ליצירת קשר ופרטים על זמני התצוגה. ללא שירות איחוד זה, המתווך יצטרך לעיין במספר אתרים שונים, כל אחד עבור מתווכים בודדים, כדי למצוא נכסים זמינים באזור.
היתרונות של שירותי רישום מרובים
שירותי רישום מרובים מספקים יותר חשיפה למתווך המוכר ועוד אפשרויות לברוקר המייצג את הקונה. בתמורה, שני המתווכים מקבלים עמלה על המכירה. שירותים אלה גם מיישרים את מגרש המשחקים בכך שהם מאפשרים לברוקרים קטנים וגדולים להתחרות זה בזה.
לדוגמה, תארו לעצמכם אם תיווך קטן היה מסוגל להציע לרוכשים שלו רק את הנכסים שהפירמה רשמה. לרוכשי המשרד לא תהיה גישה לכל הרישומים של מתווכים אחרים באזור. עם זאת, עם MLS, המידע מאוחד ולא מקוטע. MLS מאפשר למתווכים מתחרים לעבוד יחד לקראת מטרה משותפת של עזרה לקונים למצוא את הנכסים הרצויים ולעזור למוכרים למכור את הנכסים שלהם.
כתוצאה משיתוף הפעולה של הסוכנים והברוקרים ליצירת מסדי הנתונים של MLS, רוכשי בתים פוטנציאליים מקבלים גישה לרישומים רבים, בעוד שמוכרים מתחברים לקונים דרך המתווך או הסוכן שלהם. אפילו אתרי נדל"ן מקוונים המכילים רישומים לאומיים – כגון Zillow, Redfin, Trulia וכו' – למעשה מושכים נתונים ישירות מכל מסדי הנתונים האזוריים של MLS.
האם אני צריך רישיון נדל"ן כדי לגשת לשירות רישום מרובים?
בדרך כלל, כדי להציג רישומים בשירות הרישום המרובה המקומי שלך (MLS) בתור קונה או מוכר, יש לתת לך גישה דרך סוכן נדל"ן. כדי לפרסם בפועל נכסים ב-MLS, אתה צריך להיות בעל רישיון נדל"ן. אם אינך מוכן לקבל רישיון נדל"ן ואינך רוצה לעבוד עם סוכן מוכר מלא, למספר אזורים יש שירותי רישום מרובים בתשלום קבוע שיפרט עבורך את הנכס שלך.
אילו עמלות קשורות ל-MLS?
ישנם מאות ארגוני MLS בפריסה ארצית, וכולם גובים עמלות שונות ישירות למתווכי הנדל"ן השייכים לרשת ה-MLS שלהם. ה-MLS אינו גובה עמלות ישירות מהציבור.
מהו מספר MLS?
מספר MLS הוא בעצם מספר סידורי עבור כל נכס בשוק. הוא נוצר כדי להקל על הבחנה בין מאפיינים ומציאת נכסים במהירות. לעומת זאת, מספר ה-NMLS, למרות שהוא דומה ומעורב בעסקאות נדל"ן, מונפק על ידי מערכת הרישוי הלאומית הרב-מדינתית ומוקצה באופן קבוע לכל אדם שעובד כפקיד הלוואות משכנתאות.
סיכום ומסקנות
שירות הרישום המרובה (MLS) קיים כדי להקל על מציאת נכסים למכירה ועליך למכור את הנכס שלך. עם עלייתם של אתרי נדל"ן ענקיים כמו Zillow, Trulia, Redfin וכו', חיפוש דרך ה-MLS יכול להרגיש מיושן, אבל זו עדיין הדרך המדויקת והמעודכנת ביותר למצוא בתים למכירה ברוב האזורים.
