מהו חכירה תפעולית?
מהו חכירה תפעולית? חכירה תפעולית היא חוזה המאפשר שימוש בנכס אך אינו מקנה זכויות בעלות על הנכס. חוזי שכירות אלו מאפשרים לעסקים להשתמש בנכס מבלי שייכנסו להוצאות הגבוהות הכרוכות ברכישתו. העסק שמשכיר את הנכס נקרא השוכר, והעסק שמלווה אותו במסגרת חכירה נקרא המשכיר. תחומי האחריות של כל צד בהסכם מפורטים בחוזה השכירות ובמסמכים, אך בדרך כלל, על השוכר לשמור על הנכס כדי להבטיח שהוא יישאר במצב תפעולי, בניכוי בלאי רגיל.
מהו חכירה תפעולית? – העסק שמשכיר את הנכס נקרא השוכר, והעסק שמלווה אותו במסגרת חכירה נקרא המשכיר. תחומי האחריות של כל צד בהסכם מפורטים בחוזה השכירות ובמסמכים, אך בדרך כלל, על השוכר לשמור על הנכס כדי להבטיח שהוא יישאר במצב תפעולי, בניכוי בלאי רגיל.
מהו חכירה תפעולית? – נקודות מרכזיות
כיצד פועלים ליסינג תפעולי
מבחינה היסטורית, חכירות תפעוליות אפשרו לחברות אמריקאיות למנוע מנכסים והתחייבויות של מיליארדי דולרים להירשם במאזנים שלהן, ובכך לשמור על יחס החוב וההון שלהן נמוך. עם זאת, זה השתנה בשנת 2016 עם פרסום עדכון תקני חשבונאות 2016-02, חכירות (נושא 842), ותיקונים בשנים הספורות שלאחר מכן.
חכירה תפעולית היא נכסים המושכרים על ידי עסק כאשר הבעלות על הנכס לא מועברת עם סיום תקופת השכירות. בדרך כלל, נכסים המושכרים בחכירה תפעולית כוללים נדל"ן, מטוסים וציוד עם תוחלת חיים ארוכה ושימושית – כגון כלי רכב, ציוד משרדי או מכונות ספציפיות לתעשייה.
בעיקרו של דבר, חכירה תפעולית היא חוזה לחברה להשתמש בנכס ולהחזיר אותו במצב דומה למשכיר. הסכם זה מועיל עבור השוכר, במיוחד כאשר יש לו ציוד יקר או נכסים אחרים שצריך להחליף באופן קבוע.
יתרונות וחסרונות של שכירות תפעולית
יתרונות
חסרון
הסבר על יתרונות
הסבר על חסרונות
דוגמה לחכירה תפעולית
מסעדה זקוקה לחשמל כדי להבטיח שהיא תוכל לפעול במהלך הפסקות ושלא יהיה קלקול מזון כאשר מערכות הקירור לא מקוונות. כוח מונע ממסעדה לאבד עסקים ואספקה יקרה.
בעל מסעדה צריך לוודא שיש לו גנרטור מסיבה זו, אבל הוא עשוי להזדקק לאחד גדול ויקר בהרבה. הם יצטרכו להפעיל מקפיאים, מקררים, תנורים, מנורות חימום, אורות, מיזוג אוויר, מחממי מים, מערכות מחשב ועוד. גנרטורים גדולים יכולים לעלות עשרות אלפי דולרים, כך שהבעלים עשוי לבחור לשכור אחד.
הבעלים היה משלם תשלומי שכירות לשירות השכרת ציוד ומתייחס לזה כנכס והתחייבות במאזנו מכיוון שסביר להניח שהם יזדקקו לו במשך יותר משנה אחת.
הנהלת חשבונות עבור חכירה תפעולית
חשבונאות החכירה התפעולית השתנתה בשנת 2016 כאשר המועצה הפדרלית לתקינה בחשבונאות פרסמה את ASC Topic 842, Leases. התקן החדש סיפק הנחיות בעת ניהול חכירה חשבונאי, כאשר החכירה ושווי הנכסים המקביל יחויבו בדיווח במאזן. עם זאת, ניתן להכיר בהוצאה על חכירה של פחות מ-12 חודשים בשיטת הבסיס הקו הישר.
כאשר מתחילה חכירה של למעלה מ-12 חודשים, על החוכר לחשב זאת כהתחייבות חכירה וכזכות שימוש נכס במאזן. הכוונה מאחורי השינוי היא לצמצם את יכולתם של ארגונים לתמרן את המאזן וליצור ייצוג נאמן יותר של הזכויות והחובות של העסק.
תקן חדש זה אינו חל על:
ליסינג תפעולי לעומת ליסינג מימוני
חכירה תפעולית ומימונית דומות למטרות חשבונאיות. שניהם מטופלים כנכס זכות שימוש והתחייבות חכירה. הם נרשמים במאזן החברה; כתוצאה מכך, הם יכולים להשפיע על היחסים הפיננסיים של החברה, כגון חוב להון, תשואה על נכסים או כושר פירעון אם חברות משתמשות בכמות משמעותית של נכסים חכורים. עם זאת, ישנם מספר הבדלים.
מאפייני החכירה התפעולית כוללים:
מאפייני חכירה מימוניים כוללים:
מה המשמעות של חכירה תפעולית?
חכירה תפעולית היא כמו שכירות, עסק יכול לשכור נכסים שהוא צריך לתפעול.
מה ההבדל בין ליסינג תפעולי וליסינג מימוני?
חכירה מימונית מעבירה את הנכס וכל סיכון או תמורה לחוכר. המשמעות היא שהבעלות מועברת בחכירה מימונית לגוף החוכר את הנכס. בחכירה תפעולית, הבעלות נשארת אצל המחכיר, הישות שהשכירה את הנכס לחוכר.
למה משמשים חכירה תפעולית?
חכירה תפעולית מאפשרת לחברות גמישות רבה יותר לשדרג נכסים, כמו ציוד, מה שמפחית את הסיכון להתיישנות. אין סיכון בעלות ותשלומים נחשבים להוצאות תפעול וניתנות לניכוי מס. לבסוף, הסיכונים וההטבות נשארים אצל המשכיר שכן השוכר אחראי רק להוצאות האחזקה.
סיכום ומסקנות
חכירה תפעולית היא חכירה שעסק עשוי להשתמש בה כדי לשכור נכסים במקום לקנות אותם על הסף. עסקים קטנים ובינוניים רבים אינם יכולים להרשות לעצמם חלק מהנכסים היקרים שהם צריכים לתפעול, ולכן הגיוני עבורם — וזה יותר זול — לשכור אותם.
עסקים חייבים להתייחס לחכירה תפעולית כנכסים והתחייבויות עבור נכסים המושכרים ליותר מ-12 חודשים. תקן זה הופך את המאזן שלהם לייצוג ריאלי יותר של שווי החברה והתחייבויותיה לגבי חכירות.
