מהי כותרת שקטה?
מהי כותרת שקטה? בעלות שקטה היא תביעה המוגשת לביסוס בעלות במקרקעין כאשר מדובר בבעלות. בעלי נדל"ן רוצים לוודא שתהיה להם בעלות ברורה, כלומר יש היטלים לא נותנים כנגד הבעלות ואין מחלוקות על הבעלות על הנכס. בעיות אפשריות אלו ידועות כעננים על הכותרת וניתן לפתור אותן בפעולה כדי להשקיט את הכותרת. כאשר אתה משקט את התואר, אתה מבטיח שאחת ולתמיד, יש רק בעלים ברור אחד של התואר.
מהי כותרת שקטה? – שקט כותרת
לאחר כותרת שקט מוצלחת נוצרת כותרת ברורה ונדרשת לסגירת עסקת מקרקעין והיא מוקמת על ידי חברות כותרות, המבצעות חיפוש כותרת לאישור הבעלים החוקי של הנכס ובודק תביעות נגד הנכס. ביטוח בעלות מגן על האינטרס בנכס מפני פגמים משפטיים, שכן חיפושי כותרת אינם חסרי טעות.
כדי ליזום כותרת שקטה ללא עוררין, בעל בית רשאי להגיש את מה שמכונה תביעת בעלות רגועה, שהיא הליך משפטי ספציפי לקביעת הבעלות הפנויה על נכס. תביעת הכותרת השקטה פועלת כתביעה מסוגים מצד הפרט או הצד שטוען כי הוא הבעלים הבלעדי של הנכס כנגד כל האחרים הטוענים שיש להם חלק בו. לאחר שההליך עבר והבעלים לכאורה ינצח בפעולת הכותרת השקטה, הכותרת נחשבת קרובה ושקטה עבור אותו בעלים ולא ניתן למנף אתגרים נוספים לכותרת.
דוגמה לכותרת שקטה
כדוגמה לכותרת שקטה, יכול להיות קבלן שתפקידו העיקרי הוא להעיף בית, כלומר קבלן א' רוכש בית במחיר נמוך, מבצע שיפורים נדרשים בבית, ואז מסתובב ומוכר את הבית ברווח. על מנת להרוויח מהיפוך בתים, לרוב מדובר בבית שעוקל או היה בבעלותו בעבר של מישהו שלא הצליח להחזיק את הבית בהצלחה. לפיכך, בבית עשויים להיות שעבודים על הבית או חובות שלא שולמו.
כדי לוודא שהקונה יכול להחזיק את הבית באופן חופשי וברור בעת הרכישה, הקבלן יגיש תביעה שקטה לבית המשפט כדי להגביר את הבעלות שלהם על הבית על פני בעלים קודמים אחרים. הפעולה תפורסם בפומבי, בדרך כלל בעיתון או בפרסום פומבי אחר, המאפשר לכל בעל מחלוקת אחר להתייצב ולהגיש תביעתו כלפי הנכס.
לאחר שחלף מספיק זמן או שהתמודדו עם בעלים אחרים בהתאם ויש בעלים אחד ברור, התואר נחשב שקט.
