מהו הסכם רישום?
מהו הסכם רישום? הסכם רישום הוא חוזה לפיו בעל נכס (כמנהל) מאשר מתווך נדל"ן (כסוכן) למצוא קונה לנכס בתנאי הבעלים. בתמורה לשירות זה, הבעלים משלם עמלה. פחות נפוץ, המונח הסכם רישום מתייחס גם לחוזה שנערך בין מנפיק ניירות ערך (למשל חברה ציבורית) לבין הבורסה הפיננסית המארחת את ההנפקה. דוגמאות לבורסות כוללות את בורסת ניו יורק (NYSE), בורסת טוקיו (TSE) והבורסה של לונדון (LSE).
מהו הסכם רישום? – פחות נפוץ, המונח הסכם רישום מתייחס גם לחוזה שנערך בין מנפיק ניירות ערך (למשל חברה ציבורית) לבין הבורסה הפיננסית המארחת את ההנפקה. דוגמאות לבורסות כוללות את בורסת ניו יורק (NYSE), בורסת טוקיו (TSE) והבורסה של לונדון (LSE).
מהו הסכם רישום? – נקודות מרכזיות
איך עובד הסכם רישום
הסכם רישום מסמיך את המתווך לייצג את המוכר ואת רכושו בפני צדדים שלישיים. הסכם הרישום הוא חוזה עבודה ולא חוזה מקרקעין: המתווך נשכר לייצג את המוכר, אך לא מועבר רכוש בין השניים.
על פי הוראות חוקי רישיון הנדל"ן, רק מתווך יכול לפעול כסוכן לרישום, מכירה או השכרת מקרקעין של אדם אחר. ברוב המדינות, יש לכתוב הסכמי רישום.
מכיוון שאותם שיקולים עולים כמעט בכל עסקאות המקרקעין, רוב הסכמי הרישום דורשים מידע דומה, החל מתיאור הנכס. התיאור כולל בדרך כלל רשימה של רכוש אישי שיישאר עם הנכס כאשר הוא יימכר, וכן רשימה של רכוש אישי שהמוכר מצפה להסיר (לדוגמה, מכשירי חשמל וטיפולי חלונות).
הסכם הרישום מפרט גם את מחיר הרישום, חובות המתווך, חובות המוכר, פיצויי המתווך, תנאי הגישור, מועד סיום אוטומטי וכל תנאי נוסף.
סוגי הסכמי רישום
פתח רישום
עם רישום פתוח, מוכר שומר לעצמו את הזכות להעסיק כל מספר של מתווכים כסוכנים. זהו סוג לא בלעדי של רישום, והמוכר מחויב לשלם עמלה רק למתווך שימצא בהצלחה קונה מוכן, מוכן ומסוגל. למוכר שמורה הזכות למכור את הנכס באופן עצמאי ללא כל התחייבות לתשלום עמלה.
רישום סוכנות בלעדי
עם רישום סוכנות בלעדי, מתווך אחד מורשה לפעול כסוכן הבלעדי של המוכר. למוכר שמורה הזכות למכור את הנכס ללא התחייבות כלפי המתווך. עם זאת, המוכר מחויב לשלם עמלה למתווך אם המתווך הוא הגורם המוציא למכירה.
רישום בלעדי של זכות מכירה
רישום זכות למכירה בלעדית הוא החוזה הנפוץ ביותר. עם סוג זה של הסכם רישום, מתווך אחד מונה לסוכן של המוכר היחיד ויש לו הרשאה בלעדית לייצג את הנכס. המתווך מקבל עמלה לא משנה מי מוכר את הנכס בזמן שהסכם הרישום בתוקף.
