מהם תשלומי חכירה?
מהם תשלומי חכירה? תשלום חכירה הוא שווה ערך לדמי השכירות החודשיים, המוכתבים רשמית על פי חוזה בין שני צדדים, המעניק למשתתף אחד את הזכות החוקית להשתמש באחזקות הנדל"ן של האדם האחר, בציוד הייצור, במחשבים, בתוכנה או ברכוש קבוע אחר, עבור פרק זמן מוגדר. חוזה שכירות מקנה לחוכר זכות שימוש מוגבלת ללא העברת בעלות בתמורה לתשלום למשכיר. משך הזמן שבו יתבצעו תשלומי החכירה יכול לנוע בין לוח זמנים מחודש לחודש, כפי שקורה באופן מסורתי עם מודלים עסקיים של תוכנה כשירות (SaaS), או שהוא עשוי לחלוף לאורך זמן ארוך במיוחד של זמן, כגון 100 שנים או יותר, מה שקורה לרוב בתרחישים של חכירה בפנים הארץ.
מהם תשלומי חכירה? – משך הזמן שבו יתבצעו תשלומי החכירה יכול לנוע בין לוח זמנים מחודש לחודש, כפי שקורה באופן מסורתי עם מודלים עסקיים של תוכנה כשירות (SaaS), או שהוא עשוי לחלוף לאורך זמן ארוך במיוחד של זמן, כגון 100 שנים או יותר, מה שקורה לרוב בתרחישים של חכירה בפנים הארץ.
מהם תשלומי חכירה? – נקודות מרכזיות
הבנת תשלומי חכירה
תשלומי חכירה יכולים להתבצע על ידי אנשים פרטיים כמו גם חברות. אנשים משתמשים באופן מסורתי בחוזי חכירה כדי לממן מכוניות, אך הם עשויים להשתמש בהם גם כדי להשיג שימוש בציוד מחשב, שטחי אדמה ונכסים פיזיים אחרים. סכום תשלום החכירה נקבע על פי מגוון שיקולים שונים, כגון שווי נכס, ערכי שיורי מקומיים בשכונה נתונה, שיעורי היוון וציון האשראי של השוכר.
תשלומי החכירה של חברה משמשים בחישוב יחס הכיסוי בתשלום קבוע, המסייע למשקיעים לקבוע אם חברה מסוגלת לכסות את ההוצאות הקבועות שלה, כגון שכירות וריבית. יחס כיסוי החיובים הקבועים הוא בעצם גרסה מוגברת של יחס רווחי הריבית, או יחס כיסוי הריבית פעמים. זה מאוד מותאם לשימוש מעשי, עם כמעט כל העלויות הקבועות, מכיוון שהעלויות הקבועות הללו דומות כל כך לתשלומי חכירה.
סוגי שכירות נפוצים
הסוגים הנפוצים ביותר של הסכמי שכירות הם כדלקמן:
המאפיין המשמעותי ביותר של חכירה תפעולית הוא בכך שהיא מאפשרת גם מימון וגם תחזוקה, שבה תשלומי החכירה כוללים מרכיב של עלויות מימון וכן רכיבי תחזוקה. חכירה תפעולית מחייבת את המשכירים לתת שירות קבוע לציוד המושכר המדובר. לדוגמה, זה לא נדיר שבעלי מטוסים משכירים את מנועי הסילון שלהם.
במקרים רבים, לבעלים אין את הידע הטכני הנדרש כדי לתחזק את החלקים לעצמם, מכיוון שהרכיבים הם מאוד מיוחדים. במקרים כאלה, ראוי לבעלים לכלול את דמי האחזקה ישירות בתשלומי החכירה.
חכירות מימוניות שונות מחכירות תפעוליות בכך שאינן מטמיעות דמי אחזקה בתשלומי החכירה. סוגי חכירה חדשים יותר, שלעיתים מציעים רמות שירות מותאמות יותר ומבני תשלומי חכירה, כוללים חכירה סינתטית וחוזי שכירות הקשורים לרמות קילומטראז', שעות או שימוש. לדוגמה, ג'נרל אלקטריק משכירה לרוב רכיבי קטר יקרים עם תשלומי חכירה הקשורים לקילומטראז'. בתיאוריה, שוכר משלם רק על מה שהוא צריך.
