מהו מדד שוק הדיור של NAHB/Wells Fargo (HMI)?
מהו מדד שוק הדיור של NAHB/Wells Fargo (HMI)? מדד שוק הדיור של NAHB/Wells Fargo (HMI) הוא סקר סנטימנט חודשי של חברי האגודה הלאומית של בוני בתים (NAHB). המדד מודד סנטימנט בקרב בוני בתים צמודי קרקע בארה"ב, ומהווה מדד שנצפה באופן נרחב של מגזר הדיור בארה"ב. מכיוון שהדיור מייצג השקעה הונית גדולה ומדרבן הוצאות צרכניות נוספות על מכשירי חשמל וריהוט, מדדי שוק הדיור עוזרים לנטר את הבריאות הכללית של הכלכלה.
מהו מדד שוק הדיור של NAHB/Wells Fargo (HMI)? – נקודות מרכזיות
הבנת מדד שוק הדיור של NAHB/Wells Fargo (HMI)
האגודה הלאומית של בוני בתים היא פדרציה של יותר מ-700 עמותות ממלכתיות ומקומיות עם 140,000 חברים. כשליש הם בוני בתים ושיפוצניקים, והיתר אנשי מקצוע מתחומים קשורים כמו מימון משכנתאות ואספקת חומרי בניין. בוני NAHB מהווים כ-80% מהבתים החדשים שנבנו בארה"ב.
מאז 1985, ה-HMI מבוסס על סקר חודשי שהושלם על ידי בוני NAHB, שהניב כ-400 תגובות נכון לשנת 2007. בהשלמת הסקר, בונים מדרגים את תנאי שוק הדיור והתחזית בהתבסס על הניסיון האחרון שלהם.
ה-HMI הוא ממוצע משוקלל של שלושה מדדי דיפוזיה, שנועדו לנוע בין 0 ל-100. קריאות HMI מעל 50 משקפות השקפת שוק ותחזית חיובית בדרך כלל בתעשייה.
HMI ירד לשפל של 8 בינואר 2009, וקבע שיא של 90 בנובמבר 2020.
חישוב מדד שוק הדיור
ה-HMI הוא ממוצע משוקלל של שלושה מדדי רכיבים: מכירות נוכחיות ליחידים, תחזית המכירות לששת החודשים הקרובים ותעבורה של קונים פוטנציאליים. בכל חודש, הבונים המשתתפים מדרגים את המכירות הנוכחיות ואת התחזית לששת החודשים כטובים, הוגנים או גרועים ואת תנועת הקונים כגבוהה עד גבוהה מאוד, ממוצעת או נמוכה עד נמוכה מאוד.
אינדקס ההסתרה מחושב עבור כל סדרה על ידי יישום הנוסחה (טוב – גרוע + 100) / 2 על סדרת המכירות הנוכחית והעתידית ו-(גבוה/גבוה מאוד – נמוך/נמוך מאוד + 100) / 2 על תגובות תנועת הקונים הפוטנציאליים.
לאחר מכן כל מדד המתקבל מותאם עונתיות ומשקלל ליצירת ה-HMI. המשקלים הם .5920 עבור מכירות נוכחיות, .1358 עבור מכירות עתידיות ו-.2722 עבור תנועה. המשקולות נבחרו על סמך נתונים היסטוריים כדי למקסם את המתאם בין ה-HMI והתחלות הדיור בששת החודשים הבאים.
מדד שוק הדיור כאינדיקטור כלכלי
ה-HMI מציג מתאם הדוק עם התחלות דיור חד-משפחתיות בארה"ב, המודדות את מספר הבתים בבעלות פרטית שהבנייה בהם החלה בחודש נתון. התחלות דיור הן אינדיקטור כלכלי מרכזי והדוח מסופק מדי חודש על ידי לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית.
כמדד לסנטימנט של בוני בתים, ה-HMI מספק רמזים חשובים לגבי הכיוון בטווח הקרוב של התחלות דיור. ה-HMI משוחרר בשעה 10:00 EST, בדרך כלל ביום העסקים ה-11 של החודש, שהוא היום שלפני פרסום נתוני התחלות הדיור על ידי לשכת המפקד.
ה-HMI עקב היסטורית מקרוב אחר התחלות דיור והיתרי בנייה. אולם ההתאוששות המוחלטת שלה ממעמקי המשבר הפיננסי העולמי של 2008-2009 עלתה על ההתאוששות בהתחלות הדיור.
