מהו סעיף הבדום?
מהו סעיף הבדום? סעיף הבדום הוא סעיף בחוזה העוסק בזכויות קניין, אינטרסים והיבטים אחרים של בעלות שניתנו לאחד הצדדים לעסקה. המורכב משפה משפטית בסיסית, הוא נכלל בדרך כלל במסמכים הקשורים לרכוש. לרוב הקונים והמוכרים יש ניסיון בה באמצעות העברות מקרקעין, אך הוא משמש גם בכל מיני חוזי חכירה ועסקאות, במיוחד בתעשיית הנפט והגז.
מהו סעיף הבדום? – לרוב הקונים והמוכרים יש ניסיון בה באמצעות העברות מקרקעין, אך הוא משמש גם בכל מיני חוזי חכירה ועסקאות, במיוחד בתעשיית הנפט והגז.
מהו סעיף הבדום? – מבחר נקודות מפתח
הבנת סעיף הבנדום
תוכנו של סעיף הבדום משתנה בהתאם לאופי המדויק של החוזה. בחוזי מקרקעין, סעיף ההבנדום מתייחס להעברת הבעלות בנכס ולכל הגבלה הנלוות. מכיוון שהסעיף מתחיל בביטוי "להחזיק ולהחזיק", פסקת ההבנדום נקראת לפעמים "לחייב ולהחזיק".
בחכירת נפט וגז, סעיף ההבנדום מגדיר את התקופה העיקרית והתקופה המשנית של החכירה, ומכתיב כמה זמן החכירה בתוקף. כאשר נעשה בו שימוש בהקשר של חכירת נפט וגז, המיקוד של סעיף ההבנדום הוא בחלק "וכל כך הרבה לאחר מכן" שמאריך את החכירה אם מתקיימים תנאים. בתעשיית הנפט והגז, סעיף ההבנדום מכונה גם "סעיף המונח".
סעיפי הבונדום במקרקעין
בשכירות מקרקעין, סעיפי הבנדום הם סעיף בחוזה המתאר את הזכויות והאינטרסים שניתנו לחוכר.
לרכישת נדל"ן על הסף, סעיף הבד"ם עוסק בהעברת הבעלות בנכס ובכל הגבלה הנלוות. בדרך כלל, סעיף ההבנדום קובע שהרכוש מועבר ללא הגבלות. המשמעות היא שלבעלים החדש יש בעלות מוחלטת על הנכס עם עמידה בתנאיו (בדרך כלל תשלום מלא) ויש לו את הזכות למכור או להוריש את הנכס ליורש וכן הלאה.
סוג הבעלות על הרכוש המועבר באמצעות סעיף הבדום נקרא "שכר פשוט מוחלט". עמלה פשוטה מוחלטת מעניקה בעלות מלאה על נכס, בכפוף לחוקים ולסמכויות ממשלתיות.
חלק מהעברות הנדל"ן יכללו הגבלות במסגרת סעיף ההבנדום. לדוגמה, חוזה שכירות לשיתוף זמן יפרט את אחוז הבעלות המועבר וכל מגבלה אחרת הקשורה אליו.
לפעמים הנכס או הקרקע עצמם נתונים לספירה לאחור, שלאחר מכן הבעלות חוזרת לגורם אחר. חלק מקרקעות האמנה מאפשרות פיתוח אך מגבילות את העברת הבעלות ל-100 שנים, למשל. זה הופך כל נכס על אותן קרקעות לאטרקטיביות במחצית הראשונה של חוזה החכירה, אך השווי מוזל ככל שזמן הבעלות סופר לאחור עד למועד האחרון. באופן דומה, ניתן לקשור חלק מחוזי השכירות לתוחלת חייו של השוכר, כאשר הנכס יחזור לבעלים המקורי עם מות הקונה.
סעיפי חבנד וחכירת נפט/גז
במגזר הנפט והגז, סעיף ההבנדום קובע את התקופה העיקרית שבמהלכה חברה מחזיקה בזכויות מינרלים על הקרקע אך אינה מחויבת להתחיל בחיפושים. התקופה העיקרית יכולה להשתנות בין שנה אחת לעשר שנים בהתאם למידת הוכחה של תחום נתון. אם התקופה הראשונית עוברת ללא כל ייצור, אזי תוקף השכירות יפוג. עם זאת, אם השטח המושכר נקדחה ונפט או גז זורם – כלומר החכירה נמצאת בייצור – התקופה המשנית מתחילה ונמשכת כל עוד השטח המושכר עדיין מייצר.
בהקשר זה, סעיף ההבנדום מאפשר למשכיר למכור שוב את החכירה אם החוכר לא יתחיל בייצור בתוך התקופה הראשונית, אך גם מגן על החוכר אם הם משקיעים בקרקע ומייצרים.
